線上直播回顧｜中金普洛斯REIT舉辦2025年中期業績說明會
發布時間：2025-09-17
9月12日下午，中金普洛斯REIT召開2025年中期業績說明會。中金普洛斯REIT基金管理人中金基金、原始權益人兼外部管理機構普洛斯的相關業務負責人出席活動，以上證路演中心視頻直播+文字互動的方式，就本基金中期業績、基礎設施項目主要運營情況、資產運營管理舉措及倉儲物流市場基本情況等話題，與投資者進行溝通交流。
今年上半年，中金普洛斯REIT總收入約2.16億元，合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約1.38億元，實現可供分配金額約1.67億元；租金及物業管理服務費收入約2.14億元，基礎設施項目EBITDA約1.44億元，剔除公允價值變動損益影響后的基礎設施項目EBITDA凈利率67.12%。報告期基礎設施項目高效承載70家客戶的供應鏈提質增效，涵蓋電商、快遞物流、醫藥冷鏈等多個行業，10個倉儲物流園期末平均簽約出租率超90%，核心運營指標優于行業平均水平，整體運營態勢穩中有進。
作為中金普洛斯REIT的原始權益人兼外部管理機構，普洛斯通過精細化運營和資產煥新，進一步增強租戶粘性、提升園區競爭力。“硬件”方面，推進系統性園區改造更新計劃，以普洛斯（重慶）城市配送物流中心為例，完成外立面翻新、綠化升級和路面修繕，有效提升園區形象與運營效率。“軟件”方面，積極打造有溫度、有活力的園區生態，通過舉辦各類特色活動，增強租戶歸屬感與滿意度，助力園區運營穩定與長期價值增長。
普洛斯（重慶）城市配送物流中心園區改造更新
從倉儲物流市場基本情況來看，今年以來，擴大內需的政策效果繼續顯現，帶動中國倉儲物流行業持續向好、表現活躍，尤其是消費相關行業的倉儲需求依然是核心驅動力。中國物流與采購聯合會發布的最新數據顯示，中國物流業景氣指數擴張明顯，業務總量指數今年以來連續6個月保持在擴張區間。市場研究顯示，內需驅動下，全國四十多個大中樞紐今年上半年物流倉儲凈吸納同比增長達兩成。
此次中期業績說明會的舉辦，有助于投資者更全面地了解中金普洛斯REIT的階段性經營成果與財務情況。一直以來，通過業績說明會、投資者開放日、底層資產調研等多種形式的溝通機制，中金普洛斯REIT及時回應投資者關注的問題，進一步提升信息披露的質效。
作為國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，中金普洛斯REIT秉持專業的市場化運營，將進一步發揮基金多區域布局、多資產組合及多元化租戶構成策略優勢，提升底層資產經營效益，打造倉儲物流行業標桿，為投資者創造長期穩定的價值回報。
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