線(xiàn)上直播回顧｜中金普洛斯REIT舉辦2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)
發(fā)布時(shí)間：2025-09-17
9月12日下午，中金普洛斯REIT召開(kāi)2025年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。中金普洛斯REIT基金管理人中金基金、原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)普洛斯的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人出席活動(dòng)，以上證路演中心視頻直播+文字互動(dòng)的方式，就本基金中期業(yè)績(jī)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要運(yùn)營(yíng)情況、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理舉措及倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)基本情況等話(huà)題，與投資者進(jìn)行溝通交流。
今年上半年，中金普洛斯REIT總收入約2.16億元，合并息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)（EBITDA）約1.38億元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額約1.67億元；租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入約2.14億元，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目EBITDA約1.44億元，剔除公允價(jià)值變動(dòng)損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目EBITDA凈利率67.12%。報(bào)告期基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目高效承載70家客戶(hù)的供應(yīng)鏈提質(zhì)增效，涵蓋電商、快遞物流、醫(yī)藥冷鏈等多個(gè)行業(yè)，10個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)物流園期末平均簽約出租率超90%，核心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)平均水平，整體運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)中有進(jìn)。
作為中金普洛斯REIT的原始權(quán)益人兼外部管理機(jī)構(gòu)，普洛斯通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)煥新，進(jìn)一步增強(qiáng)租戶(hù)粘性、提升園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力。“硬件”方面，推進(jìn)系統(tǒng)性園區(qū)改造更新計(jì)劃，以普洛斯（重慶）城市配送物流中心為例，完成外立面翻新、綠化升級(jí)和路面修繕，有效提升園區(qū)形象與運(yùn)營(yíng)效率。“軟件”方面，積極打造有溫度、有活力的園區(qū)生態(tài)，通過(guò)舉辦各類(lèi)特色活動(dòng)，增強(qiáng)租戶(hù)歸屬感與滿(mǎn)意度，助力園區(qū)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定與長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)。
普洛斯（重慶）城市配送物流中心園區(qū)改造更新
從倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)基本情況來(lái)看，今年以來(lái)，擴(kuò)大內(nèi)需的政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，帶動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)持續(xù)向好、表現(xiàn)活躍，尤其是消費(fèi)相關(guān)行業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)需求依然是核心驅(qū)動(dòng)力。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)物流業(yè)景氣指數(shù)擴(kuò)張明顯，業(yè)務(wù)總量指數(shù)今年以來(lái)連續(xù)6個(gè)月保持在擴(kuò)張區(qū)間。市場(chǎng)研究顯示，內(nèi)需驅(qū)動(dòng)下，全國(guó)四十多個(gè)大中樞紐今年上半年物流倉(cāng)儲(chǔ)凈吸納同比增長(zhǎng)達(dá)兩成。
此次中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)的舉辦，有助于投資者更全面地了解中金普洛斯REIT的階段性經(jīng)營(yíng)成果與財(cái)務(wù)情況。一直以來(lái)，通過(guò)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、投資者開(kāi)放日、底層資產(chǎn)調(diào)研等多種形式的溝通機(jī)制，中金普洛斯REIT及時(shí)回應(yīng)投資者關(guān)注的問(wèn)題，進(jìn)一步提升信息披露的質(zhì)效。
作為國(guó)內(nèi)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，中金普洛斯REIT秉持專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，將進(jìn)一步發(fā)揮基金多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶(hù)構(gòu)成策略?xún)?yōu)勢(shì)，提升底層資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，打造倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)標(biāo)桿，為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的價(jià)值回報(bào)。
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