“新基建”成就新經濟 |
普洛斯中國入選《2023長三角商業創新樣本》
發布時間：2024-07-12
近日，由上海長三角商業創新研究院（簡稱“商創院”）主辦、復旦大學管理學院學術支持的第六屆長三角商業創新大會暨《2023長三角商業創新樣本》發布會在滬舉行。來自長三角產、學、研、政、商等單位機構的知名專家學者、優秀企業家、科創獨角獸代表、主流媒體等300多人齊聚一堂，共襄創新盛舉。
商創院是由上海市社會科學界聯合會主管的專注于商業創新理論研究與實踐探索的研究機構，其編撰出版《2023長三角商業創新樣本》收錄了12家創新樣本，普洛斯中國以“‘新基建’成就新經濟”案例成功入選。入選企業還包括遠景科技、艾森股份、福斯特等創新標桿。這些樣本案例體現了深耕中國市場的優秀企業參與全球化競爭的領先能力以及蓬勃的生命力、創新力、生態力，代表了中國新質生產力及未來產業發展方向。
上海長三角商業創新研究院院長、復旦大學管理學院院長陸雄文表示：“在此次入選的創新樣本中，普洛斯是唯一的資產投資和管理機構，在深耕市場、悉心服務客戶的同時，不斷夯實和提升運營管理能力，其創新地運用科技，不斷投入和開拓新基建，并充分依托基礎設施響應和支持各地政府的產業部署和更新升級規劃，成為了新經濟發展的有力引擎。”
以下為《2023長三角商業創新樣本》收錄的普洛斯案例，經授權轉載，略有刪節，版權歸商創院所有。
長風破浪會有時
中國有著世界上規模最大、品類最全，同時也是最為復雜的供應鏈體系。改革開放以來，中國經濟大踏步前進，經濟總量連上新臺階，綜合國力和國際影響力實現了歷史性跨越。中國經濟騰飛的歷程，也是供應鏈建設發展的歷程。特別是2001年加入世界貿易組織后，中國以更積極、主動的姿態參與經濟全球化進程，加速科技創新、經濟結構調整和產業升級。
普洛斯就是在這一時期來到中國，從物流倉儲設施起步，積極參與中國物流及產業基礎設施的開發、建設、運營與管理，長期服務從生活消費、生產制造到進出口貿易等與“雙循環”緊密相關的供應鏈上的廣大客戶。與此同時，普洛斯憑借深耕市場的專業能力和開放協作的產業生態發展理念，助力中國現代物流業不斷變革、高速成長。
當前，中國經濟正處于高質量發展階段，傳統行業轉型變革及新質生產力成為中國經濟未來發展的主旋律，開創新局面的關鍵環節之一就在供應鏈、產業鏈。普洛斯的業務領域不只是倉儲，多年來，公司聚焦于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資，資產開發運營和資本循環形成強有力的閉環，驅動產業前沿創新，承載中國經濟高質量發展。
憑借出色的基礎設施資產管理運營以及相關的科技和服務，普洛斯中國與客戶站在一起，與行業共同成長，致力培育和賦能新質生產力，成就現代社會高效的新經濟；同時，亦因此而洞悉市場、跨越周期，向著未來行穩致遠。
全球領先的產業服務與投資商
一、深耕市場，以高標準現代化基礎設施服務產業
普洛斯敏銳地洞察到新興市場的發展趨勢，于2003年進入中國，在上海設立了辦事處。
普洛斯堅定看好中國市場，在2004年達成蘇州工業園區的投資合作，開發建設并運營管理普洛斯蘇州物流園。憑借高標準、現代化的倉儲設施以及國際化的專業運營服務，普洛斯迅速建立起市場認知和行業口碑。2008年北京奧運會的專用倉儲物流中心也落地于普洛斯北京空港物流園。
20多年間，普洛斯中國專注于打造領先的基礎設施網絡，遍布全國70個地區市場，圍繞客戶需求，從物流倉儲、數據中心到新能源基礎設施，原則始終如一，從設計、建設到管理運營都做到現代化高標準，樹立智慧零碳標桿，引領行業前沿。
二、卓越管理運營，拓展產業未來想象空間
在硬件上，普洛斯中國的園區設施地理位置優越，臨近機場、港口、高速公路，高標準、配套先進、形成覆蓋全國網絡，能夠滿足制造商、零售商、物流公司等客戶在全國范圍內起網布局，優化物流體系以降低物流成本的需求，獲得業內一致認可。
在軟件上，普洛斯中國圍繞園區場景，實踐“科技運營”理念，提供全生命周期資產管理服務，涵蓋從園區規劃設計、建設工程、招商租賃、運營管理到綜合設施管理(Integrated Facility Management, IFM)、碳排放及能源管理等一系列解決方案。
借助硬件與軟件的結合，普洛斯建立了優質而穩固的客戶基礎，高效地配置資本、運營管理資產，以領先的智慧化產業生態，不斷升級發展，給產業未來帶來更大的想象空間。
“筑巢引鳳”，扎根實體經濟
一、產業基礎設施承載產業轉型升級
基礎設施是經濟社會發展的承載性要素。多年來，我國在產業基礎設施建設上取得了一批世界領先的成果，包括但不限于重大科技設施、水利工程、交通樞紐、信息基礎設施、國家戰略儲備等方面。
2022年12月, 中共中央、國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》，系統布局新型基礎設施。各地結合社會發展和產業需求，對新基建布局開展統籌規劃。在加快建設現代化產業體系的新征程中，產業鏈供應鏈基礎設施建設任重道遠。
二、強鏈穩鏈，驅動經濟高質量發展
建設現代化產業體系，是一個“立而后破”的過程。夯實現代化產業體系基底，加快傳統產業轉型升級，并不意味著拋棄傳統產業，而是在確保傳統產業在全球產業分工中的地位和競爭力的同時，積極探索高端化、智能化、綠色化發展新路徑，以最低資源消耗、最優生產效率創造最大化社會財富。
夯實產業底盤，打造新經濟引擎
從引領行業標準、樹立行業標桿的現代物流基礎設施、冷鏈基礎設施，到先進制造工業園區和科創研發產業園區，再到積極響應工業用地集約化、大力支持區域產業升級和城市更新，普洛斯中國注重技術和創新，升級科技及服務能力，積極響應和支持各地政府對戰略性新興產業發展的規劃，從功能定位、規劃設計、建筑開發到運營管理，對產業基礎設施全方位升級，已在北京、 上海、蘇州、西安等城市落地了一批支持區域產業升級的典范案例。
普洛斯東莞新沙物流園
不止于基礎設施，普洛斯中國還以綠色、高效、智慧化為特色的產業服務體系，擴大了基礎設施作為新經濟引擎的推動力，為客戶、投資人與合作伙伴持續創造價值，共同助力環境、經濟和社會發展。
一、自研數字平臺，精進智慧運營
“外勁”剛猛，普洛斯中國的“內功”也沒有落下，科技運營、數智運營理念貫通于普洛斯中國運營業務的方方面面。
普洛斯中國自主設計的資產數字化運營底盤和智能化應用系統平臺，全面覆蓋在全國已運營的450多個物流及產業園區，以數字化、智慧化技術提高資產管理運營效率。
普洛斯數據中心還自主研發了面向多數據中心的中央統一管控平臺GLP DCBASE，采用業內領先的中心化管控模式，深度結合數字孿生技術與AI算法模型，實現了對數據中心整體智慧化管理。
普洛斯新能源致力于推進智能運維在電站中的應用，通過自主開發的數智化運維管理平臺，實現“大數據平臺+集約化管理”，開發智能診斷、故障預警、輔助決策等功能，切實提高新能源電站生產運維管理水平。
二、以資產管理運營為核心，不斷創造價值
2023年12月普洛斯在中國的資產管理規模約780億美元1，在中國境內外募集并運行20多支專門投資于中國的私募不動產及股權投資基金。2023年，普洛斯完成多支基金募集，主要投資于服務信息技術、高端裝備、新材料、生物醫藥等中國經濟升級轉型重點領域的先進制造產業園及倉儲物流園。
同時，普洛斯中國積極響應國家戰略，全力參與基礎設施領域投融資機制創新。普洛斯不動產投資信托基金(REIT)是中國首批基礎設施公募REITs之一，也是上海證券交易所首支“倉儲物流類”基礎設施公募REIT。2023年6月，普洛斯REIT成為首批完成擴募的基礎設施公募REITs之一。
三、零碳實踐標桿，推動綠色未來
為物流和數據中心客戶提供可再生能源的能力，是普洛斯中國的獨特競爭力之一。普洛斯中國將ESG理念貫穿于投資開發、建筑設計、施工建造、管理運營、再開發等資產全生命周期的各個環節，持續在園區推行智慧化、零碳化實踐。
上海普洛斯寶山物流園智慧零碳標桿
在物流基礎設施領域成功經驗基礎上，普洛斯中國在新能源領域業已建立起專業的團隊，提供綠色能源從項目建設投產、資產運營管理到綠證交易等的一系列解決方案。結合科技賦能的智慧化、數字化資產運營管理以及新能源領域的產業生態優勢，普洛斯中國攜手客戶及合作伙伴，加速產業脫碳轉型，共同邁向“雙碳”目標。
深耕中國市場，堅持長期主義
普洛斯中國始終堅持長期主義，深耕中國市場，以務實謙遜的態度做好經營和服務，以超越時間維度、同類競爭的維度看行業，抓住市場變化，找到新的增長點，以更大能級服務新經濟產業發展。
一、互聯暢通的雙循環
一直以來，普洛斯致力于將全球資本“引進來”。2023年，普洛斯及其管理基金對中國市場的新增資本額達30.3億美元。
同時，普洛斯的物流及產業基礎設施遍及全球17個國家和地區，海外倉可協同面積超過3000萬平方米。普洛斯充分發揮全球基礎設施網絡和生態資源優勢，幫助中國企業“走出去”。比如，普洛斯中國服務順豐、遨森電商等中國跨境電商、物流供應鏈企業及品牌商，助力其拓展海外運營網絡。
普洛斯德國漢堡物流園
通過隱山資本、母基金等私募股權投資平臺，持續賦能被投企業發揮中國供應鏈優勢，抓住全球市場的新機遇，加速中國商品、中國制造出海，實現國內國際更高質量的聯通發展。
二、開放創新的新質解決方案
普洛斯在構建引領和匯聚物流新模式和科技創新平臺的進程中，始終以開放的姿態，分享內外部資源，積極打造領先的產業發展生態體系。
攜手員工、客戶、投資人、各方合作伙伴，普洛斯中國打造開放共贏的創新大生態，充分發揮彼此的優勢，并通過從中汲取企業長效發展的原動力。長年積累下來，普洛斯中國對于行業的理解和洞察力越來越強，從而更堅定地乘風破浪，行穩致遠。
[1] 包含普洛斯與招商局集團共同管理的招商資本資產管理規模，按權益比例計入
